Guía completa sobre la aplicación del IVA reducido

Guía completa sobre la aplicación del IVA reducido del 10% en obras de rehabilitación en viviendas en España

En el mercado inmobiliario español, la ejecución de determinadas obras de rehabilitación, renovación o reparación en viviendas puede beneficiarse de una importante ventaja fiscal: la aplicación del IVA reducido del 10%. Este beneficio, en lugar del tipo general del 21%, está regulado por el artículo 91 de la Ley del IVA y puede suponer un ahorro significativo para propietarios y comunidades de vecinos. A continuación, detallamos los requisitos principales y las condiciones para acceder a este beneficio fiscal.

Requisitos principales para aplicar el IVA reducido del 10%

Objeto de las obras

Las obras deben realizarse en edificaciones destinadas a viviendas, incluyendo garajes, anexos y elementos comunes. Es importante destacar que no se aplica a locales comerciales ni a edificios con uso distinto.

Destinatario de las obras

El cliente debe ser una persona física que utilice la vivienda para su propio uso particular. Además, también puede beneficiarse de esta reducción las comunidades de propietarios, por ejemplo, en el caso de obras en edificios residenciales.

Materiales empleados

El coste de los materiales aportados por el empresario o contratista no puede superar el 40% del importe total de la operación. En caso de que este porcentaje se supere, todo el servicio tributará al 21%.

Tipo de obras incluidas

• Renovación o reparación de la vivienda, como pintura, fontanería, carpintería, instalaciones de electricidad o climatización.
• Obras de rehabilitación de edificios, siempre que el coste supere el 25% del precio de adquisición o del valor de mercado de la vivienda, descontando el valor del suelo.

Casos en los que NO se aplica el IVA reducido del 10%

Es importante tener en cuenta que existen situaciones en las que no se puede aplicar esta reducción del IVA. Entre ellas, destacan:

• Obras en segundas residencias destinadas a alquiler turístico, ya que se consideran uso empresarial.

Conclusión

La aplicación del IVA reducido del 10% en obras de rehabilitación en viviendas en España puede representar un importante ahorro para propietarios y comunidades de vecinos, siempre que se cumplan los requisitos legales establecidos en la Ley del IVA. Desde nuestra agencia inmobiliaria, recomendamos consultar con profesionales especializados para garantizar el cumplimiento de la normativa y aprovechar al máximo estos beneficios fiscales en sus proyectos de rehabilitación.